医药仓储前期建设成本高，体量较小，但相对稳定的特性使得其成为仓储领域较为特殊的细分赛道。

随着电商行业的高歌猛进，社会物流需求不断扩大，国内仓储物流缺口逐渐暴露，尤其是主要用于储存疫苗、血液制品、特殊药品的高标冷库。重大公共卫生事件爆发之后，人们对于医疗卫生健康的需求增长，也带动了医药仓储需求市场呈现出“乐观”情绪。基于此，近年来，许多大型现代物流园不断扩增医药冷库业务，发挥以高端仓库、厂房、冷库相结合的综合性仓储平台的集聚优势，加强医药产业供应链各环节间的联系，力求打破国外医药仓储品牌的垄断，成为入局医药仓储的“新力量”。但另一方面，与普通仓储不同，医药仓储需要严格控制温度和湿度，在前期设计、建设方面要求特殊，因此较之传统大众商品仓库、电商仓库，医药仓储的租金成本高昂，总体体量较小。此外，由于医药市场受国家管控较严，制药企业对于医药仓储的需求有较高的计划性，仓储企业在发展医药仓储业务时，需要承担的风险也比较高。医药仓储具有重资产、高要求的特征。从技术角度讲，医药仓储在仓储行业中属于高端板块，对仓库软、硬件的要求都比较高。的医药仓储一般包含三种类型的仓库：阴凉库，库温在10到20摄氏度，主要用于存放普通药品；冷藏库，库温在2到8摄氏度，主要用于存放疫苗、血液制品等需要冷藏保存的特殊药品；冷冻库，库温-10到-20摄氏度，主要用于冷冻冰块或存放低温疫苗等特殊药品。特殊药品对温度的变化表现敏感，温度每上升10摄氏度，药品内的化学反应速度将加快2到4倍，极易造成药品变质。因此，的医药冷库需要配备具有独立温湿度系统的制冷机组和备用发电机组，且需定期接受药监局的抽查。同时，在药品的储存过程中，湿度、温度监控系统数据必须保证准确性和安全性，这又对仓储的软件提出了更高的信息化要求。软、硬件上的严苛标准注定了物流园在建造医药冷库的工程中，要投入大量的前期资金。实际上，医药仓储行业的重资产属性，不仅体现在物流园建造医药冷库的花费上，在药企层面，为了规避重资产的投入，他们也会根据自身的需求，租用物流园中的普通医药仓库，自行改建为医药冷库。因此，重资产也造成了医药仓储稳定性强的特点。医药冷库较高的技术、资金门槛将普通物流园“拦在门外”，广大的生鲜零售商又更偏向选择建造成本、租金都更低的食品冷库，因此医药冷库的总体体量始终相对较小。相关数据显示，医药冷链需求仅占国内冷链物流总需求的9%。但另一方面，医药冷链物流增速较快。随着疫情进入常态化防控，全球性公共卫生领域合作加强，医药流动加快，或将推动医药仓储需求的持续增长。