2017年中国冷库容积为1.35亿立方米，同比增长13%，其中冻结物冷库（含冰库、超低温冷库）容积近1亿立方米，占比超过70%，冷却物冷库容积为0.386亿立方米，占比近三成。

从仓储应用类别来看，冻结物冷库也即储藏鱼和肉类的冷库占比较高，但对于用于储藏生鲜果蔬的冷库占比偏低，无法满足用户对此的需求。
2020春节期间，受新冠疫情影响，生鲜电商行业日均活跃用户规模达到1009万，较2019年春节大增91.5%，较2020年平日增长30%。
京东生鲜除夕至初三销量环比节前增长超370%；每日优鲜小程序在除夕到初六，订单量同比增长309%；同时期，永辉生活到家福州地区订单同比增长率超过450%，销售额同比增长超过600%；美团买菜的平均客单价上涨70%。
生鲜电商的爆发增长也驱动储藏生鲜果蔬的冷库需求，冷却物冷库占比仅三成，中国人均冷库容量也远低于发达的冷库容量。
REITs 有助于改造现有冷库区域、结构不均衡局面，提高冷库的资产收益率，加速冷链行业的快速迭代。

仓储物流业是万亿级市场，行业平均ROE在5%左右，具备充足提升空间。我们认为REITs有助于盘活中国万亿级仓储物流业市场，降低企业融资成本，中长期提升仓储物流行业的经营绩效，同时也有助于降低中国物流行业的整体运营成本。

REITs实现权益份额公开上市交易后，也能够盘活现有存量资产、形成投资良性循环，吸引更专业的市场机构参与运营管理，提高投资建设和运营管理效率，提升投资收益水平。