电商平台、高端制造业以及第三方物流是高标仓的主要客户。中国网购市场规模持续扩大,电商平台对于仓库的需求量逐步增多,主流电商平台阿里巴巴、京东、苏宁等均在不断投资高质量的仓储设施,特别是京东的亚洲一号仓库成为国内高标仓的。
高标仓可实现作业高度机械化、自动化和智能化,叠加5G等新技术的应用,可大幅度既提高运行效率,减少对人工的依赖,有效提升货物周转效率进而降低库内运营成本,提升企业供应链效能,也能降低全社会仓储成本。
而通过REITs实现权益份额公开上市交易后,也能够盘活存量资产、形成投资良性循环,吸引更专业的市场机构参与运营管理,提高投资建设和运营管理效率,提升投资收益水平。
我们认为国内仓储行业的投资回报率具备提升空间,要获得投资者的青睐,必须提升现有资产的收益率,同时也必须平衡企业平均融资成本与收益率。
在捋顺相关利益者分配机制后,有望催生优质仓储物流运营商,京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、长江三角洲等区域仓储平均租金高于非重点区域,北京、上海、广东仓储租金水平,空置率处于10%以内,符合REITs试点中重点区域与优质资产的要求。