相较于普通常温仓库，冷库所提供的仓储服务更为多样。比如高标准的冷库会根据货品需求温度的不同，提供多种温区的储藏空间。但现实中，许多冷库项目由于目标客户需求研究不足，分区设计缺乏规划，导致功能单一，管理运行困难，成本居高不下，使得项目空间布局无法满足租户需求，大幅降低了冷库需求方与供应方的匹配度。

上海冷链仓储的投资机遇与挑战

挑战

挑战一

需求端企业的利益至上主义和消费者的低价优先思想，抑制了冷库的标准化发展；

挑战二

客户较低的价格承受力大幅限制了高标准冷库的建设投入；

挑战三 

设备设施投入成本高：地面处理，冷机设备，保温材料等环节的高投入，让冷链仓配行业形成了较高的行业壁垒。

机遇

机遇一

冷链仓储市场覆盖率依然较低，生鲜市场规模的提升推动冷链物流供应端的增长；

机遇二

有“利”可图：冷库利润水平高于传统常温高标库；

机遇三

关乎民生基础，冷链物流企业获取土地更具优势。