上海食品冷链 上海冷链仓储冷藏冷库

我们知道冷链仓储项目是一个高投入，重资产的物业类型，其单平米的造价成本是常温高标库的2倍左右，然而另一方面，冷库的租金收益却是常温高标库的3倍以上，同时部分高标准冷库的租金里还可以附加部分运营管理费用。

因此相对于传统常温库，冷库的租金更具弹性，增长。

目前一二线城市的仓储用地一地难求，极大的限制了物流仓储行业的长期发展。而冷链仓储行业由于关系民生之基础，并由中央层面主导推动冷链物流行业健康发展，以保障生鲜农产品和食药品消费安全。加之冷库项目通常投资金额较大，对地区经济贡献高于普通仓库，因此冷链开发，投资企业在物流土地获取上拥有更大的协商空间。

从短期来看，未来冷链相关技术标准的出台，高标准冷库的普及等，都将带动行业整体投入成本的上升。

这一部分成本将终传导至消费者，并推升冷链相关产品的市场价格。高力国际预测，成本和价格上涨所引起的市场阵痛难以避免。

短期内可能影响消费者的购买意愿，压缩冷链仓配投资企业和外包运营企业的利润。但由于食品的刚需属性，行业长期发展依然被看好。

长期来看，冷链仓配设施设备的规范标准化发展所带来的成本上涨将随着企业的规模化扩张而被分摊。更高效率的仓配管理运营有望在中长期稀释掉增加的投入成本。