生鲜电商，生鲜商超在核心二线城市快速渗透，上海的冷库需求也随之稳步增长。但由于市场上分区合理，便于使用的高标准冷库项目较少，许多冷链运营商不得不租赁常温库进行改造。对于传统物流开发商，在传统物流园中配置一定比例的冷库，可以应对未来可预见持续增长的生鲜租户需求。

• 前期建设预留部分面积可转为冷库使用

如果开发商因为缺乏相关经验，或者出于风险控制考量，而对自建冷库保持谨慎。对此高力国际建议物流开发商可以在建设常温库时，可以更稳定电压的电力通道，以及在墙面和地面的建设中预留保温材料冷板空间等），以便后续使用中的改造需求。

注冷链运营企业以及终端用户的仓配需求特征，在冷库规划阶段合理布局。建议寻找冷库建设规划团队合作。由于冷库前期的硬件设备选择，和功能分区规划极其重要，将直接影响后期10-20年的运营成本以及收益。因此高力国际建议企业在早期规划阶段引入团队意见建议，可以节省大量成本。此外，对于大面积租户进行局部定制建设也不失为一种选择。