我们认为高标仓是此次政策受益的重要基础设施，也是优质的底层资产。高标仓具有客户实力雄厚、租约时间长、空间利用率高、项目选址优越、自动化水平先进、合规属性强等特点，完全符合REITs的优质资产要求。

电商平台、高端制造业以及第三方物流是高标仓的主要客户。中国网购市场规模持续扩大，电商平台对于仓库的需求量逐步增多，主流电商平台阿里巴巴、京东、苏宁等均在不断投资高质量的仓储设施，特别是京东的亚洲一号仓库成为国内高标仓的典范。
高标仓可实现作业高度机械化、自动化和智能化，叠加5G等新技术的应用，可大幅度既提高运行效率，减少对人工的依赖，有效提升货物周转效率进而降低库内运营成本，提升企业供应链效能，也能降低全社会仓储成本。

而通过REITs实现权益份额公开上市交易后，也能够盘活存量资产、形成投资良性循环，吸引更专业的市场机构参与运营管理，提高投资建设和运营管理效率，提升投资收益水平。

2017年中国仓储业资产总规模在3万亿，2013-2017年均增速超过 10%以上。2017年全国仓储业主营收入1.4万亿，同比增长18%，主营业务成本1.085 万亿元，同比增长18.4%，仓储业净资产1.448万亿，净利润687亿元，ROE为4.75%。

我们认为国内仓储行业的投资回报率具备提升空间，要获得投资者的青睐，必须提升现有资产的收益率，同时也必须平衡企业平均融资成本与收益率。
在捋顺相关利益者分配机制后，有望催生优质仓储物流运营商，京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、长江三角洲等区域仓储平均租金高于非重点区域，北京、上海、广东仓储租金水平，空置率处于10%以内，符合REITs试点中重点区域与优质资产的要求。