上海沪乐物流有限公司
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上海冷链仓储冷库、上海冷库出租、上海冷藏库招租

《2020年二季度中国物流地产市场回顾》。报告显示:受益于复工复产的进程加快以及宏观政策的支持,2020年第二季度中国经济增长由负转正,GDP同比增长3.2%。上半年实物商品网上零售额人民币43481亿元,同比增长14.3%。以线上生鲜超市为例,2020年上半年活跃用户同比大增69.8%,推动了对核心城市的配送服务和仓库(尤其是冷链仓库)租赁需求的扩张。冷链仓库成为新的投资热点。从区域看,东部、中部、西部地区物流活动均保持活跃,西部地区回升势头更强。截止二季度,中国内地共约73万平方米新增供应入市。内地高标仓库整体空置率环比上升0.4个百分点至12.5%。内地市场平均租金与上季度基本持平为34.9元每平方米每月,同比略降0.6%。香港优质物流仓储存量总计约2960万平方英尺,整体空置率与一季度持平为3.1%,平均租金环比下降7.5%至12.8港币每平方英尺每月。台湾优质物流仓储累计约74.8万坪(约247万平方米)。参考租金行情约新台币500-600元/坪/月。

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根据二季度交易数据显示,商务服务、物流地产开发和电商/快运快递是行业。受疫情影响,物流地产投资者在区域选择上更加谨慎;华东地区物流用地更受物流地产开发商关注,主要集中江苏省苏州、无锡、徐州和镇江,安徽省合肥和芜湖。

受限于物流用地供给,核心城市物流用地一地难求,三四线城市仍有物流用地供应。受全球疫情和外部不确定因素增加影响,投资机构在物流土地获取的策略上较往年更为谨慎,核心城市及周边物流土地因稀缺性,租赁需求稳定和抗风险强,则更受投资机构所关注。而从二手交易物业来看,拥有稳定出租率、长期租约、优质租户和优势区位的二手高标仓库成为投资市场炙手可热的资源。


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